전세대출 만기일 다가오는데 상환 못하면 어떻게 되나? 현실적 대처법 정리

요즘 같은 시기에 ‘전세대출 만기일’이 다가온다는 건 그 자체로 큰 스트레스가 아닐 수 없습니다. 저도 예전에 전세대출을 처음 받았을 때, 만기일이 다가오면 괜히 불안해지고 ‘혹시 상환 못하면 어떻게 될까?’ 하는 걱정이 머릿속을 떠나지 않았던 기억이 있는데요.

막상 알아보면 해결 방법이 아예 없는 것도 아닌데, 막연한 정보 부족 때문에 더 무서워지는 것 같아요.

이번 글에서는 전세대출 만기일에 상환이 어려운 경우 어떤 일이 생기는지, 그리고 어떤 식으로 대응할 수 있는지 하나하나 쉽게 정리해보았습니다.

 

대출 안될 때 가능한 대안 금융상품 총정리

전세자금대출 연장 심사 기간은 언제? 연장 안 되면 어떻게 해야 할까?

버팀목 전세대출 받은 후 퇴사하면? 연장 가능할까?

강남구 전세대출이자 지원받는 법, 신혼부부·청년 대상 혜택 총정리

 

전세대출 만기일, 상환 못하면 생기는 일들

전세대출은 대부분 보증기관이 함께 관여하는 보증형 대출인데요. 이 대출의 만기가 도래했는데 상환을 하지 못하면, 단순히 ‘늦게 갚는 것’ 이상의 문제가 생길 수 있습니다.

가장 먼저 발생하는 건 연체 기록 등록과 신용도 하락입니다.

연체가 10만 원 이상이면서 5영업일 이상 지속되면 신용정보원에 연체 정보가 등록되고, 이는 향후 대출, 카드 발급, 금융상품 가입 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 연체가 시작되면 원금 외에도 연체이자(지연이자)가 붙기 시작합니다. 이 이자는 보통 기존 대출이자보다 훨씬 높고, 시간이 갈수록 부담이 커지죠.

이런 상태가 오래 지속되면 은행은 기한이익 상실이라는 절차를 통해 전체 대출금을 바로 회수하려고 할 수 있고, 법적 절차로 이어질 수도 있습니다.

 

 

상환이 어려울 땐 어떻게 해야 할까?

다행히 은행과 협의하면 해결책은 있습니다.가장 현실적인 방법은 만기 연장 요청입니다.

이때 중요한 조건이 있습니다. 바로 집주인의 동의와 보증기관의 재승인입니다. 집주인이 보증 연장을 동의하지 않거나, 보증기관이 연장을 거부하면 만기 연장은 어려울 수 있어요.

그래서 미리 집주인과 보증금 반환 일정을 조율하는 게 중요합니다.

 

전세금 반환보증보험, 알고 계셨나요?

혹시 ‘전세금 반환보증보험’ 들어보셨나요? 전세대출을 받을 때 보증기관(예: HUG, SGI 서울보증)을 통해 보증보험에 가입하는 경우가 많습니다.

이 보험에 가입해 있다면, 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않아도 보험사가 대신 지급해주는 구조입니다. 이후 보험사가 집주인에게 구상권을 청구하게 되는데요.

전세금을 돌려받지 못할까 봐 불안하다면, 이 보증보험의 보장 범위를 꼭 확인해 보시는 걸 추천드립니다.

‘KB손해보험의 전세금보장보험’ 같은 상품들도 알아보면 좋습니다. 이런 상품은 임차인의 금전적 리스크를 줄이는 데 꽤 도움이 됩니다.

 

만약 집주인이 돌려주지 않는다면? 법적 대응도 가능

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차권 등기명령이라는 제도를 통해 대항력을 유지할 수 있습니다.

이건 내가 이 집에 전세로 살았다는 걸 등기부에 표시해두는 절차로, 이후 소송에서 내 권리를 주장할 때 중요하게 작용합니다.

그리고 지급명령 신청이나 소송 제기를 통해 보증금을 청구할 수 있습니다. 이 경우 연 12%까지의 **지연손해금(이자)**도 청구 가능하기 때문에 적극적인 대응도 필요합니다.

 

추가 대출? 신중하지만, 현실적인 선택일 수 있다

급하게 상환해야 할 상황이라면, 마이너스 통장이나 단기 신용대출을 이용하는 방법도 있습니다.물론 이 방법은 신용도나 상환능력을 고려해 신중히 결정해야 하지만, 연체 기록을 남기는 것보다는 낫습니다.

또, 대출 상환 전용 상품을 잘 비교해보면 중도상환수수료가 없는 금융사도 있으니 활용해볼 수 있겠습니다.

 

예방이 최고의 대응이다

사실 이런 상황을 겪지 않으려면 전세 계약 종료 전부터 철저히 준비하는 게 가장 중요합니다. 보증금 반환일정을 집주인과 미리 협의하고, 혹시 모르니 내용증명을 통해 문서로 남겨두는 습관도 필요하죠.

그리고 가능한 한 빨리 전세금 반환보증보험에 가입해두는 것이 향후 발생할 수 있는 리스크를 크게 줄여줍니다.

보험료는 부담스럽게 느껴질 수도 있지만, 수천만 원에서 억 단위의 전세금을 지키는 비용이라고 생각하면 오히려 합리적이라고 봅니다.

 

마무리하며

전세대출 만기일이 다가올수록 불안함이 커질 수밖에 없습니다. 하지만 상황을 정확히 이해하고 미리 대비한다면, 충분히 대응할 수 있는 방법은 존재합니다.

이 글이 같은 고민을 하고 계신 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 혹시 주변에 전세대출 만기를 앞두고 걱정 중인 분이 계시다면, 이 포스팅을 공유해주셔도 좋겠습니다.

작은 정보 하나가 누군가의 큰 불안을 덜어줄 수 있습니다. 더 많은 정보가 궁금하시다면 댓글이나 메시지로 질문도 환영합니다.

 

대출 안될 때 가능한 대안 금융상품 총정리

전세자금대출 연장 심사 기간은 언제? 연장 안 되면 어떻게 해야 할까?

버팀목 전세대출 받은 후 퇴사하면? 연장 가능할까?

강남구 전세대출이자 지원받는 법, 신혼부부·청년 대상 혜택 총정리